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Preguntas frecuentes de las más de 500 familias extranjeras a las que les hemos encontrado su vivienda ideal en España

¿Puedo comprar una casa en España siendo extranjero?  Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en España sin restricciones significativas. Sin embargo, hay algunas formalidades legales que deben seguir.

¿Necesito un permiso de residencia para comprar una casa en España? No necesitas un permiso de residencia para comprar una casa en España. Puedes adquirir una propiedad como inversión, incluso si no resides permanentemente en el país.

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en España como extranjero? Los documentos necesarios pueden variar, pero generalmente incluyen un pasaporte válido, un número de identificación fiscal (NIE), y comprobantes de solvencia financiera.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa en España como extranjero? Los impuestos asociados con la compra de una propiedad en España incluyen el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación. Además, hay que considerar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros gastos asociados.

¿Necesito un abogado o agente inmobiliario para comprar una casa en España? No es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente contratar a un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para garantizar que todo el proceso se realice de manera legal y segura.

¿Puedo obtener financiamiento hipotecario como extranjero para comprar una casa en España? Sí, es posible obtener financiamiento hipotecario como extranjero, aunque los requisitos pueden variar dependiendo de la entidad bancaria y tu situación financiera.

¿Cómo puedo proteger mis derechos como comprador extranjero? Es importante realizar una DD (Debida Diligencia) exhaustiva, obtener asesoramiento legal y asegurarse de que todos los contratos estén redactados de manera clara y precisa para proteger tus derechos como comprador extranjero.

¿Hay restricciones para alquilar la propiedad que compre en España? No existen restricciones significativas para alquilar la propiedad que compres en España. Sin embargo, es importante revisar las regulaciones locales y cumplir con cualquier requisito legal relacionado con el alquiler a corto o largo plazo.

¿Qué debo considerar en términos de mantenimiento y costes adicionales después de comprar una casa en España? Además de los impuestos y tarifas asociadas con la compra, es importante considerar los costes de mantenimiento, como los gastos de comunidad (si la propiedad se encuentra en una urbanización o complejo), servicios públicos, seguro de hogar, y posibles reparaciones.

¿Qué debo saber sobre las regulaciones de residencia si planeo vivir en la propiedad a tiempo completo? Si planeas residir en España a tiempo completo, es importante entender los requisitos y procedimientos para obtener una residencia legal, así como los derechos y responsabilidades asociados con la residencia permanente en el país.

¿Qué pasa si quiero vender la propiedad en el futuro? Es importante considerar el potencial de reventa al comprar una propiedad en España. Debes entender cómo funcionan los impuestos sobre las ganancias de capital y otros costes asociados con la venta de la propiedad en el futuro.

Al considerar estos seis aspectos clave antes de comprar una casa, estarás mejor preparado para tomar una decisión informada que se alinee con tus necesidades, objetivos y circunstancias financieras.

1. Orientación. Las orientaciones más solicitadas en la Costa del Sol suelen ser aquellas que ofrecen una buena exposición al sol durante gran parte del día, como la orientación sur, sureste y suroeste. Estas orientaciones permiten disfrutar de una excelente iluminación natural y cálida durante la mayor parte del año, lo que es especialmente valorado en esta región mediterránea. Además, la orientación sur y sureste suele ofrecer vistas panorámicas al mar en muchas zonas de la Costa del Sol, lo que aumenta aún más su atractivo entre los compradores.
2. Ubicación: Primero, fíjate en dónde está ubicada la vivienda. ¿Está cerca de las cosas que necesitas, como escuelas, tiendas y transporte? Y claro, también es importante que te sientas seguro y cómodo en el vecindario.
3. Estado de la casa: Antes de decidirte, échale un buen vistazo a la casa. Revisa todo, desde el techo hasta los armarios, para asegurarte de que no haya sorpresas desagradables más adelante.
4. Presupuesto y financiación: Haz números. ¿Cuánto puedes pagar realmente por la casa? Y no olvides considerar los gastos adicionales, como impuestos y seguros. Asegúrate también de tener claro cómo vas a financiar la compra.
5. Tamaño y distribución: Piensa en cómo encajaría tu vida en esa casa. ¿Tiene suficientes habitaciones y baños para ti y tu familia? Y, por supuesto, asegúrate de que la distribución sea práctica para tu día a día.
6. Potencial de crecimiento y reventa: Por último, piensa en el futuro. ¿Hay planes de desarrollo en la zona que podrían aumentar el valor de la casa? ¿O crees que podrías venderla fácilmente si decides mudarte más adelante?

Con estas cosas en mente y la ayuda indispensable de tu agente comercial de RH Privé Estates, estarás mejor preparado para tomar una decisión inteligente y adecuada cuando llegue el momento de comprar una casa.

Aquí tienes cinco motivos por los que deberías hablar con un agente de RH Privé Estates:

1. Experiencia especializada: Los agentes de RH Privé Estates cuentan con una amplia experiencia y conocimientos especializados en el mercado inmobiliario de lujo, lo que les permite ofrecer un servicio personalizado y de alta calidad a sus clientes.
2. Acceso a propiedades exclusivas: Como agencia especializada en propiedades de lujo, RH Privé Estates tiene acceso a una amplia selección de propiedades exclusivas que pueden no estar disponibles en el mercado general, brindándote opciones únicas y exclusivas para elegir. Además, RH Privé Estates es la agencia comercial oficial de la exitosa promotora RH Privé, lo que nos permite lanzar oportunidades exclusivas a nuestra red de clientes, antes que al resto del mercado.
3. Asesoramiento personalizado: Los agentes de RH Privé Estates están comprometidos a entender tus necesidades y preferencias específicas para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus requisitos, estilo de vida y presupuesto.
4. Red de contactos, recursos y servicios: RH Privé Estates cuenta con una sólida red de contactos en la industria inmobiliaria, incluyendo promotores, inversores y otros profesionales, lo que les permite ofrecerte acceso a los mejores recursos y servicios para facilitar el proceso de compra o venta de una propiedad.
5. Transparencia y confianza: En RH Privé Estates, la transparencia y la confianza son valores fundamentales. Sus agentes se comprometen a brindarte un servicio honesto, transparente y ético en todo momento, asegurándote una experiencia sin problemas y satisfactoria en cada etapa del proceso inmobiliario.

Hablar con un agente de RH Privé Estates te brinda la oportunidad de recibir un servicio personalizado y de alta calidad, así como acceso a propiedades exclusivas y recursos especializados que pueden hacer que tu experiencia en el mercado inmobiliario de lujo sea verdaderamente excepcional.

En términos de vivienda, una buena oportunidad se da cuando encuentras una vivienda que se vende por un 10-40% menos de su precio real en el mercado.

Aquí te van algunos consejos para dar con esa oportunidad:

• Contar con un agente de confianza que conozca bien el mercado es clave. Debes asegurarte de que tu agente sepa exactamente qué estás buscando, a qué precio, con qué condiciones y en qué plazos. Así podrá moverse rápidamente para encontrar esas oportunidades.
• Conoce bien las zonas, urbanizaciones y tipos de casas, y especialmente los precios a los que se están vendiendo. Así, cuando te ofrezcan una propiedad, podrás identificar rápidamente si es una buena oportunidad o no.
• Toma decisiones de compra rápidas. Incluso en tiempos de crisis, siempre hay inversores buscando oportunidades en el mercado inmobiliario. Saben que el mercado se recuperará eventualmente, por eso no dudan en invertir.

Al buscar una casa, es fácil cometer errores que pueden tener consecuencias costosas o indeseables. Aquí te dejamos algunos de los errores más comunes que debes evitar:

• No tener claro cuánto puedes gastar:

Uno de los mayores errores es no tener definido cuánto puedes gastar antes de lanzarte a buscar. Si no lo tienes claro, podrías terminar gastando más de lo que puedes permitirte o limitándote demasiado.

• Olvidarte de los gastos extra:

Mucha gente se fija solo en el precio de compra de la casa y se olvida de otros gastos como impuestos, gastos de comunidad y mantenimiento. Después se llevan sorpresas desagradables.

• No investigar lo suficiente sobre la zona:

La ubicación lo es todo, pero a veces la gente no se toma el tiempo de investigar bien sobre el vecindario, los colegios cercanos y las comodidades.

• No hacer una buena inspección de la casa:

No revisar bien la casa antes de comprarla es otro error. Una inspección profesional puede sacar a la luz problemas graves que podrían costarte mucho dinero en el futuro.

• Dejarse llevar por la emoción:

Comprar una casa puede ser emocionante, pero no hay que dejarse llevar demasiado por las emociones. Tomar decisiones impulsivas o basadas solo en lo bonita que se ve una casa puede ser un error. Pondera siempre tus necesidades con la casa que te inspira esa nueva vida.

• No pedir ayuda profesional:

No buscar ayuda de un agente inmobiliario o un asesor financiero puede ser un error grave. Estos profesionales tienen experiencia y conocimientos que pueden hacer que el proceso de compra de una casa sea mucho más fácil y exitoso.

• Pedir demasiada ayuda profesional:

Contactar con decenas de agencias a través de portales inmobiliarios, sin pensar que recibirás cientos de llamadas y emails de cada una de ellas. Elige una buena agencia y confía en su profesionalidad.

El resultado acumulado de estos errores, en la gran mayoría de los casos acaba con mucho estrés y una experiencia de compra muy negativa.

Desafortunadamente no tenemos una respuesta única.

Lo más importante es que la casa te haga sentir feliz, te inspire, y cumpla con tus planes a corto y largo plazo, ya sea para vivir en ella o como inversión.

Habla con tu agente de RH Privé Estates. Ellos están inmersos en el mercado inmobiliario local día tras día y están en la mejor posición para proporcionarte la información que necesitas.

Investiga datos del mercado inmobiliario. Puedes encontrar información pública en sitios web como el de Fomento, INE y Registros. O, si prefieres, puedes solicitarle a tu agente de RH Privé Estates que comparta contigo estos datos.