Comprar una vivienda es mucho más que firmar un contrato. Es una decisión importante, emocional y, en muchos casos, el inicio de una nueva etapa de vida. En RH Privé Estates entendemos perfectamente lo que significa este momento para nuestros clientes, por eso hemos diseñado un proceso de compra donde el acompañamiento personalizado es el verdadero protagonista. Desde el primer contacto hasta la entrega de llaves, e incluso después, cada propietario cuenta con un equipo multidisciplinar que le acompaña en cada paso del camino. Nuestro objetivo no es únicamente vender una vivienda, sino ofrecer una experiencia completa, transparente y cercana, alineada con los estándares de excelencia que caracterizan a RH Privé Estates y RH Privé.  Con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario en la Costa del Sol, hemos aprendido que el verdadero valor está en las personas. Por eso, cada departamento de nuestra compañía se incorpora estratégicamente durante el proceso de compra para ofrecer al futuro propietario exactamente lo que necesita en cada etapa. Un proceso diseñado para acompañarte desde el primer día Una de las grandes diferencias de RH Privé Estates es que nuestros clientes nunca recorren solos el camino hacia su nueva vivienda. Cada fase está cuidadosamente estructurada para que exista siempre un equipo especializado acompañando al comprador. El proceso comienza con el equipo comercial y evoluciona con la incorporación de otros departamentos clave como el área legal, Client Services y el exclusivo Owners Club. Todos trabajan de manera coordinada para ofrecer una experiencia fluida, segura y completamente personalizada. Este acompañamiento integral refleja nuestros valores de confianza, empatía, innovación y excelencia en el servicio.  Paso 0: bienvenida, el inicio de una relación personalizada Todo comienza con la bienvenida. En esta primera etapa, el futuro propietario conoce a su asesor o agente comercial, quien se convierte en su principal punto de contacto durante las primeras fases del proceso. Más que un agente inmobiliario, hablamos de un profesional especializado en viviendas de lujo sostenibles y profundamente conocedor del mercado inmobiliario de la Costa del Sol.  Nuestro equipo comercial escucha, entiende y analiza las necesidades de cada cliente para ofrecer opciones realmente alineadas con su estilo de vida, preferencias y objetivos. No creemos en procesos impersonales ni automatizados; creemos en el trato humano y en construir relaciones de confianza desde el primer momento. Además, ofrecemos atención personalizada en más de seis idiomas, lo que nos permite acompañar cómodamente a clientes internacionales de todo el mundo.  Paso 1: selección de la vivienda ideal Una vez entendidas las necesidades del cliente, comienza la fase de selección. En este punto, el asesor comercial acompaña al comprador en la búsqueda de la vivienda que mejor se adapta a sus expectativas. Ya sea una villa contemporánea, un apartamento de lujo con vistas al Mediterráneo o una propiedad dentro de una comunidad exclusiva, nuestro objetivo es encontrar un hogar que inspire. Durante esta etapa, el cliente recibe información detallada sobre la vivienda, el proyecto, los acabados, los servicios y las posibilidades de personalización disponibles. Porque para nosotros una casa no es solo un inmueble; es un espacio diseñado para vivir plenamente. Paso 2: reserva de la vivienda y acompañamiento legal Cuando el cliente decide dar el siguiente paso, llega el momento de la reserva. Aquí comienza una de las características más importantes del proceso RH Privé Estates: la incorporación progresiva de nuevos departamentos especializados para acompañar al futuro propietario. A partir de esta fase, además del asesor comercial, se incorporan el departamento legal y el Owners Club. El departamento legal acompaña al cliente en todos los procedimientos jurídicos y administrativos relacionados con la compra de la vivienda. Desde la revisión documental hasta los contratos de reserva, nuestro equipo trabaja para garantizar máxima seguridad, transparencia y tranquilidad durante todo el proceso.  Paralelamente, el comprador comienza a descubrir el universo Owners Club, el exclusivo club privado para propietarios RH Privé diseñado para crear comunidad, conexiones y experiencias compartidas entre personas afines en estilo de vida y valores.  En esta etapa se formaliza el contrato de reserva y se realiza el depósito correspondiente. Paso 3: contrato y comienzo de una experiencia más completa La firma del contrato marca un momento clave dentro del proceso de compra. En esta fase se completan diferentes trámites administrativos y financieros, incluyendo procesos legales y de prevención normativa. Pero, además, aquí se incorpora un nuevo departamento esencial: Client Services. El equipo de Client Services se convierte en el gran aliado del propietario durante toda la evolución de la vivienda. Su función es ofrecer una comunicación constante, resolver dudas, coordinar gestiones y garantizar que cada detalle del proceso se desarrolle correctamente. Esta atención personalizada es especialmente importante para clientes internacionales o compradores que desean una experiencia completamente guiada. Desde este momento, el cliente ya no siente que simplemente está comprando una propiedad. Empieza realmente a vivir la experiencia RH Privé. Paso 4: personalización y seguimiento de obra Uno de los momentos más ilusionantes llega con el avance de la construcción y el programa de personalización. RH Privé entiende que cada propietario es único y que su vivienda también debe serlo. Por ello, ofrecemos un programa exclusivo de personalización que permite adaptar diferentes acabados y elementos del hogar a los gustos y necesidades del cliente.  En las viviendas en desarrollo el propietario puede elegir entre distintas opciones de suelos, alicatados, sanitarios, griferías, acabados de cocina y otros detalles que transforman la vivienda en un espacio verdaderamente personal. Mientras tanto, el equipo de Client Services y el asesor comercial continúan acompañando al comprador, manteniéndolo informado sobre los hitos de construcción y la evolución de la promoción. En paralelo, el equipo técnico y de construcción trabaja en las distintas fases de obra: licencia, cimentación, estructura, finalización y declaración responsable. Esta coordinación entre departamentos es precisamente lo que permite ofrecer una experiencia organizada, transparente y eficiente. Paso 5: últimos hitos antes de la entrega Con la construcción ya muy avanzada, el proceso entra en su recta final. En esta etapa se completan los últimos hitos

Durante años, la Golden Visa se convirtió en uno de los conceptos más repetidos al hablar de inversión inmobiliaria internacional en España. Su lógica era sencilla: determinados ciudadanos extracomunitarios podían acceder a residencia en España mediante una inversión relevante, y la compra de un inmueble por valor igual o superior a 500.000 euros fue una de las fórmulas más conocidas.  Qué ha pasado desde que no aplica la Golden Visa Sin embargo, ese marco ha cambiado. La Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, y la supresión de esta vía entró en vigor el 3 de abril de 2025. Al mismo tiempo, el propio Ministerio de Inclusión aclara que las solicitudes presentadas antes de esa fecha pudieron tramitarse conforme a la normativa anterior y que las autorizaciones vigentes conservan su validez y pueden renovarse bajo el régimen previo.  Ahora bien, la gran pregunta del mercado no es solo jurídica, sino inmobiliaria: ¿ha cambiado realmente algo en la compra de vivienda por extranjeros? Nuestra lectura, a partir de los datos disponibles, es prudente pero clara. No vemos una desaparición de la demanda internacional, ni mucho menos.  Lo que sí vemos es una reordenación del mercado, con una menor dependencia del incentivo migratorio puro y una mayor relevancia de factores como calidad de vida, seguridad jurídica, conectividad, clima, servicios y potencial patrimonial. En otras palabras, el comprador extranjero sigue presente, pero el motivo de compra parece estar cada vez más vinculado al proyecto de vida y a la inversión inmobiliaria en sentido amplio, y menos a la obtención de un permiso concreto.  Qué ha cambiado legalmente con el fin de la Golden Visa La Golden Visa inmobiliaria dejó de admitirse para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025, porque la disposición final vigesimoprimera de la Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido los artículos que regulaban el visado y la autorización de residencia para inversores en la Ley 14/2013. Eso significa que comprar una vivienda en España, por sí solo, ya no abre esa vía específica de residencia para nuevos inversores.  Sin embargo, también es importante no transmitir una idea errónea. El fin de la Golden Visa no anula automáticamente derechos ya adquiridos. El Ministerio de Inclusión mantiene en su información oficial que quienes presentaron su solicitud antes de la entrada en vigor de la derogación pueden seguir siendo tramitados con la norma anterior, y que las autorizaciones ya concedidas conservan su validez durante el tiempo para el que fueron expedidas, con posibilidad de renovación conforme al marco vigente en el momento de la concesión inicial. Esto ha suavizado el impacto inmediato de la medida y ayuda a explicar por qué no observamos un corte brusco y uniforme en todas las estadísticas.  Por eso, cuando analizamos si “el mercado ha cambiado”, debemos diferenciar entre el cambio legal, que sí ha sido nítido, y el cambio comercial, que está siendo mucho más gradual. El mercado residencial internacional no se mueve solo por un visado. Se mueve por renta disponible, tipos de interés, movilidad internacional, fiscalidad comparada, oferta disponible y atractivo del destino. España, y especialmente los mercados consolidados de costa, sigue manteniendo una posición muy competitiva en ese mapa global.  Los datos dicen que los extranjeros siguen comprando vivienda Si miramos el cierre de 2024, es difícil defender que la demanda extranjera hubiera desaparecido. El Colegio de Registradores señala que el 14,6% de las compras de vivienda de 2024 fueron realizadas por extranjeros, un nivel muy próximo al máximo histórico del 15% en 2023, y que en términos absolutos esas compras crecieron hasta situarse en torno a 93.000 operaciones, frente a unas 87.400 del año anterior. Además, el mismo informe subraya que el 10,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros superó los 500.000 euros, máximo de la serie histórica.  Ese dato es relevante porque muestra algo esencial: incluso antes de que entrara en vigor la supresión, el mercado extranjero seguía siendo robusto. Y cuando avanzamos hacia 2025, el dibujo no cambia de forma radical. El anuario 2025 del Colegio de Registradores indica que el 13,82% de las compras de vivienda en España fueron formalizadas por extranjeros, por debajo del pico de 2023, sí, pero todavía en cotas elevadas; y, en términos absolutos, el volumen subió hasta alrededor de 97.500 transacciones, frente a las cerca de 93.000 de 2024. Dicho de otro modo: el peso relativo baja algo, pero el número de compraventas sigue creciendo.  A su vez, el Consejo General del Notariado aporta un matiz muy útil para interpretar el mercado. En el primer semestre de 2025, las compraventas de vivienda por extranjeros crecieron un 2% interanual, hasta 71.155 operaciones, representando el 19,3% del total. Además, fueron los extranjeros residentes quienes sostuvieron ese avance, con un crecimiento del 6,4%, mientras que los no residentes retrocedieron un 4,1%. Ya en el segundo semestre de 2025, el Notariado sí observa una caída del 4,4% interanual, hasta 66.629 operaciones, con un peso del 18,4% del total.  La conclusión más seria, por tanto, no es que “los extranjeros han dejado de comprar”, porque los datos no respaldan eso. La conclusión más ajustada es otra: la demanda extranjera sigue activa, pero está mutando. Pierde algo de peso relativo y se modera en ciertos segmentos, sobre todo entre compradores no residentes, mientras gana importancia el comprador internacional que ya vive, trabaja o pasa largas temporadas en España.  Entonces, ¿la cancelación de la Golden Visa ha enfriado el mercado?  Nuestra respuesta sería: no de forma estructural, al menos por ahora. Sí puede haber afectado a una parte concreta del comprador extracomunitario que utilizaba la compra inmobiliaria como vía directa para obtener residencia. Pero reducir todo el mercado extranjero a ese perfil sería un error. El comprador internacional en España es mucho más amplio y diverso: residentes comunitarios, jubilados europeos, profesionales desplazados, nómadas digitales, compradores patrimonialistas, familias que buscan segunda residencia y perfiles de alto poder adquisitivo que valoran la calidad de vida por encima del incentivo administrativo.  Además,